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2021年3月19日—如今央行再度加碼新一波選擇性信用管制,楊玉全說,今年的房市買氣肯定會受影響,他也分析,政府接連祭出打房政策,預計會讓新案買賣減緩 ...
資金潮、低利率助漲房市炒風,央行新一波打炒房措施自3月19日開始生效。(攝影/趙世勳)
央行宣布新一輪限貸令措施,這是距離2020年12月初所祭出的限貸令之後,短短僅一季的時間兩度打房,且力道更為加重;房地產人士分析,央行之所以閃電出手也透露了市場資金氾濫的情況,因此根據統計,截至今年1月,企業及個人在銀行的活期存款已達20兆,短短一年的活期存款已增加了3.3兆。
房市沒有冷下來,央行加碼限貸令
中央銀行18日在今年第一季理監事會議會後記者會上,閃電宣布採取新一輪的房市信用管制,針對公司法人購置住宅,貸款最高成數一律降為4成;自然人第 3戶購屋貸款最高成數,由6成降至5.5成,同時新增自然人第4戶以上購屋貸款最高5成。
另外,自然人購置高價住宅貸款最高成數,也由6成降至5.5成,也新增第4戶以上的豪宅貸款最高成數由6成降至4成;針對工業區閒置土地抵押貸款規範,限制最高貸款成數5.5成。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,央行祭出選擇性信用管制可達到即時,又能排除政治干擾的效果,因此從過去政府打房的經驗,第一道措施就是由央行率先發令;而央行繼上一波的選擇性信用管制之後,相隔短短一季的時間再次出手,代表近幾個月以來房市並沒有因此冷下來,再加上近期的標售案也同樣很火熱。
小建商恐先被打趴,產業面臨「大者恆大」
不動產開發公會全聯會理事長楊玉全則指出,上一波的央行選擇性信用管制限縮土建融貸款成數,中小型建商首當其衝,因為銀行貸款成數減少,小建商根本取得資金不易,若購屋民眾貸不到足額房貸成數,通常建商需要先自己借錢給客戶,「但中小建商怎麼會有錢先借給客戶?」
「第一批打炒房我們都贊成,但是現在是各部會『打炒房』變成是『打產業』。」如今央行再度...
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