央行4大重拳打房!楊金龍親自宣布,信用管制措施一次看 | 全台避難所資訊
央行打房,緊急再出招!今(7)日下午四點半,央行常務理事會議後記者會由總裁楊金龍親自主持,已經透露不尋常,當楊金龍一開口,果然是震撼市場的消息: ...
央行打房,緊急再出招!今(7)日下午四點半,央行常務理事會議後記者會由總裁楊金龍親自主持,已經透露不尋常,當楊金龍一開口,果然是震撼市場的消息:央行將再次實施房市信用管制!
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楊金龍指出,為促進金融穩定及健全銀行業務,防範銀行信用資源過度流向不動產貸款,本次常務理事會中,將「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」,改名為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,並且修訂其中部份條文,自8日起即刻實施。
央行新修訂的信用管制措施,可分為四大項。第一,新增全國公司法人購置住宅貸款限制:第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2戶(含)以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。
第二,新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制:最高貸款成數為6成,無寬限期。
第三, 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制:應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6.5成,並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。
第四,新增餘屋貸款限制:最高貸款成數為5成。(延伸閱讀:政院五大面向打炒房 立意良善卻存在四大盲點[2])
四大原因 促使央行出手楊金龍強調,數據顯示,截至2020年10月底,銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%,接近歷史高點之37.9%,顯示不動產相關業務比重已相當高。
與此同時,自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增,部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長情況。而且購地貸款部分,還有特定借款人利用銀行資金來養地、囤房;餘屋貸款也可見授信條件過於寬鬆等現象。
另一方面,全球經濟不確定性仍高,主要經濟...
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