公寓條例施行前地下室兼防空避難室使用空間有無獨立產權 ... | 全台避難所資訊
查依卷附使用執照記載系爭地下室用途為防空避難室及飲食店,則系爭地下室是否無適用上揭規定之餘地,自滋疑義。又按區分所有建物之地下層或屋頂突出物等,如依使用執照 ...
最高法院103年度台上字第900號民事判決要旨
查現行民法第七百九十九條係於九十八年一月二十三日修正,公寓大廈管理條例係於八十四年六月二十八日公布,同年月三十日施行。而系爭地下室所在大樓係於六十七年建築完成及取得使用執照,於六十八年一月九日由被上訴人、兩造之母洪○梅登記為所有權人(應有部分各二分之一),上訴人嗣於一○○年六月七日繼承洪○梅之應有部分,為原審所認定之事實。系爭地下室係於現行民法第七百九十九條規定修正公布前及公寓大廈管理條例施行前,即已建築完成並辦畢登記,則原審逕依當時尚未施行之民法規定及該條例規定,作為本件認定事實之基礎,而未說明其適用依據,已有未合。
又內政部於訂頒之建物所有權第一次登記法令補充規定第十一點規定:區分所有建物地下層依法附建之防空避難設備或停車空間應為共同部分,如其屬八十年九月十八日台內營字第八○七一三三七號函釋前請領建造執照建築完成,依使用執照記載或由當事人合意認非屬共用性質並領有門牌號地下室證明者,得依土地登記規則第八十二條規定(八十五年修正時係七十二條)辦理建物所有權第一次登記。內政部八十年九月十八日台內營字第八○七一三三七號函說明二明確記載基於法律不溯既往原則,並避免購屋糾紛影響人民權益,對新申請建造執照之案件,應依前開結論辦理。亦即在八十年九月十八日之前,依使用執照記載如商場地下室等非屬共同使用性質,得申請核發門牌號,得依上揭土地登記規則規定,辦理建物所有權第一次登記,內政部七十二年六月十六日台內地字第一五九六九○號、七十一年五月二十八日台內營字第八四三九七號函亦為相同之函示。查依卷附使用執照記載系爭地下室用途為防空避難室及飲食店,則系爭地下室是否無適用上揭規定之餘地,自滋疑義。
又按區分所有建物之地下層或屋頂突出物等,如依使用執照記載非屬共同使用性質,並已編列門牌者,得視同一般區分所有建物,申請單獨編列建號,辦理建物所有權第一次登記,六十九年一月二十三日修正公布、同年三月一日施行之前土地登記規則第七十三條定有明文。反之,若性質上為共同使用部分(即公寓大廈管理條例第三條第四款所稱之「共用部分」)者,自不能單獨成為所有權之客體,而應依同規則第七十五條規定,另編建號,單獨登記為各區分所有權人共有,且於區分所有...
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