三普段家走過房市興衰 | 全台避難所資訊
2005年8月23日—【郭及天╱台北報導】一手創立三普機構的段青山,在1980~1990年代曾是叱吒台北及高雄房市的地產鉅子,集團鼎盛時期曾擁有皇普建設(2528) ...
【郭及天╱台北報導】一手創立三普機構的段青山,在1980~1990年代曾是叱吒台北及高雄房市的地產鉅子,集團鼎盛時期曾擁有皇普建設(2528)、宏普建設(2536)及宏巨建設3家上市營建公司,未上市的建設公司還包括仁普、文普等。不過隨著20年來房地產景氣的起伏,3上市家公司也有截然不同的命運。 1995~1998年是三普機構的段家兄弟檔(段青山之子)最輝煌時期,弟弟段津薪創立的皇普、哥哥段津華創立的宏普、以及段津薪身居幕後大老闆的宏巨,先後掛牌上市。 熟悉段家兄弟的人士表示,兄弟經營企業的模式大不相同,弟弟段津薪擴張企業迅速、轉投資事業遍及休閒旅館、電子業等,個人財務危機發生跳票後拖累皇普,所幸新資金引入讓皇普有重生的機會。
宏巨也拱手讓給高雄代銷業發跡的鄭欽天,2000年更名為興富發建設(2542)。當時景氣尚未全面好轉,鄭欽天併購宏巨後,代銷業出身的他以絕佳的市場敏銳度及行銷專才,以「低自備、工程零負款、含裝潢」的行銷方式,在北中南各地推案多創下不錯的銷售成績,下半年推案量將近100億元。 業界人士幾乎都認為,哥哥段津華經營房地產事業的眼光和手段,比起弟弟保守穩健,同時也高明許多。段津薪出事後,段津華也刻意不護盤,減少推案量並積極改善財務結構,讓宏普成為營建股中少數低負債、財務結構較佳的公司,也成為外資持股比率最高的營建股。 隨著景氣上揚,段津華持續鎖定北市內湖、天母精華區土地開發,下半年將在內湖推出總計25億元的3個建案,也把推案版圖重新延伸到外圍的台北縣。
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