獨/賣股50萬買房?專家:當心坑殺 | 全台避難所資訊
2020年7月16日—記者陳韋帆/台北報導.用50萬元買房有可能?受武漢肺炎影響,近日股市波動大,開始有人討論是否可以用賣掉股票的幾十萬元資金投入房地產 ...
記者陳韋帆/台北報導
用50萬元買房有可能?受武漢肺炎影響,近日股市波動大,開始有人討論是否可以用賣掉股票的幾十萬元資金投入房地產。屋比房屋總監陳傑鳴表示,以50萬資金而言,全台共有5,365間250萬元以下總價的房子,所以要買並不難,但當心當「房市散戶」被大盤坑殺。
▲近日股市波動大,不少人討論是否賣掉手上持股,轉入房地產投資避險比較好。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
陳傑鳴說,用50萬買房,以自備款50萬、房貸8成推算,可買到250萬元總價的房子,彙整網路平台資訊,目前全台共有27.7萬住宅待售,符合總價250萬元以下條件的待售物件,大約佔2%、共5,365間可以買。
▲全台共有5,365間250萬總價以下的房子,其中又以台中市918間佔比最多。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
觀察這些低總價分佈,以台中市918間最多,花蓮、高雄、台南、桃園也分別有569間、556間、493間、454間的待售量體,除了花蓮外,也有部分物件是位於直轄市內。
舉例而言,購買250萬房子,房貸20年、8成、年利率1.5%推算,本息平均攤還,每月還款僅9,651元;在貨幣寬鬆、低利環境下,每月又還款不到一萬元,看起來相當輕鬆。
▲陳傑鳴指出,買到便宜都會區「套房」或郊區「老公寓」,極有可能「套牢」。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
而且這些低總價產品,不少是都會區內的「套房」與郊區的「老公寓」,總價僅100萬~200萬元左右,就可以輕鬆當上包租公、包租婆。
不過,陳傑鳴也提醒,買了之後很有可能會面臨「租不掉」、「套牢」的窘境。目前全台少子化影響,不少大學紛紛關門倒閉,加上學區宅的租屋市場供給量相當高,過去的學區投資不敗定律已被打破。
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