土地丟出來就成交?顏炳立:只有清楚魚性的人才知道 ... | 全台避難所資訊
葉佳華2020-07-0217:06.小中大.顏炳立指出,下半年房價不會因為疫情終止後就往上走,正如玉蘭花的行情不可能賣到玫瑰花價格。(攝影/葉佳華).
葉佳華2020-07-02 17:06小中大
顏炳立指出,下半年房價不會因為疫情終止後就往上走,正如玉蘭花的行情不可能賣到玫瑰花價格。(攝影/葉佳華)
在資金泛濫支撐下,土地市場邁向長多。戴德梁行2日舉行今年第2季房市發布會,總經理顏炳立認為,在建商備麵粉等風之下,土地市場確實表現不錯,但搶進土地不追價,市場沒有好到「丟出來就成交」的地步。
土地丟出來就成交?顏炳立:練肖話啦!
事實上,今年上半年以來土地市場絲毫不受疫情影響,土地交易持續開紅盤。根據戴德梁行統計,今年上半年土地交易金額達1628億元。對此,顏炳立認為1628億這個數字至少還要再加10~20%,原因是還有一些非上市櫃公司未揭露、私下交易的案子沒有加進去,實際交易預估金額約落在1700~1800億元左右。
顏炳立對於「土地有多熱、有多撐、一出來就賣掉」的說法不以為然,他巧妙地比喻,「一個3歲的小孩可以釣到魚,大家鼓掌讚神童,但那不是神童!而是那個魚池的魚都不會跑、然後餓了3天,小孩子隨便用米飯粒做餌就釣到了。為什麼會這樣?就是因為飢渴。」
顏炳立說,工業土地沒有想像中的火熱,雖然確實有台商回台、也促成成交量,但是沒有到「饑渴」的地步,「丟出來就成交?練肖話啦!」只有清楚魚性的人才知道原來賣土地是有多辛苦,「很多土地成交的背後一定有它的需求跟故事,而不是看到量就說有多熱。」
顏炳立觀察,疫情讓房市春天充滿期待,低接投資力道增強,但是沒有看到賤賣物件,「假設市價是100塊,賣方頂多會讓10塊而已,真正要買的人,殺價下去就是6、7成,買家要的是低接!」他強調,飯店不是沒有人要,只是現在價格不對。
下半年房價沒有大漲的本錢
針對2020年的住宅市場,顏炳立說,疫情衝擊影響不大,只要疫情不影響到生命,自用買盤還是會進場購屋,只是短暫延緩買房,「若是帶著口罩去,能夠買到便宜貨,冒著生命危險都要去!」
他指出,房市就如橡皮筋,拉...
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