房屋租賃契約要不要公證呢? | 全台避難所資訊
房屋稅單上課稅現值為30萬5千元。故依法取高者計算以租金總額36萬元為準,加上保證金6萬元後總額為42萬元。42萬元對應至公證費用標準表上位於20萬元至50萬元之級距中,依法 ...
公證是指一個法律行為(例如房屋租賃契約)由雙方當事人在公證人的法律專業協助下共同完成,完成公證後的法律行為,由公證人做成公證書交付給立約雙方。公證書在文書的效力上與一般私文書(例如私人間簽訂的契約或律師見證的契約)完全不同,主要有兩大效力,一是證據力,二是執行力。證據力是指法律上賦予公證書在有紛爭時的證據能力,沒有經過公證的私文書在效力上是可以去爭執的,但經過公證的契約做成公證書當事人之間就該法律行為幾乎不能在訴訟上再去爭執,因為公證人是司法人員,做成的公證書包括所附的契約是公文書,有強大的證據力,與律師見證的契約不可相提並論。
執行力是我國公證法與強制執行法所賦予公證書的另一效力,亦即經過公證的法律行為若有約定可以強制執行,則當有違約時,當事人不用再經過訴訟程序,可以直接向法院民事執行處申請強制執行,省去了漫長的訴訟程序及舉證的困擾以及訴訟上的花費。
◎房屋租賃契約公證的好處 (一) 房屋租賃公證時公證人要查明房屋權利歸屬。 (二) 房屋租賃公證時公證人要跟立約雙方闡明權利義務關係。 (三) 房屋租賃公證時公證人會確認立約雙方人別及代表性。 (四) 房屋租賃公證時公證人會審查租賃契約有沒有違反法令。 (五) 房屋租賃公證後出租方在承租人不付租金、違約金及不返還房屋時可以直接強制執行免去訴訟程序。 (六) 房屋租賃公證後承租方在租期屆滿出租人不返還保證金(押租金)時可以直接強制執行免去訴訟程序。 (七) 房屋租賃公證後雙方在稅賦上清楚明確不用再舉證 (八) 房屋租賃公證後公證人事務所依法至少要保存租賃契約十五年。 (九) 房屋租賃公證之公證費用約僅有將來紛爭時訴訟費用的十分之ㄧ,卻有相同於確定勝訴判決之效力。 (十) 房屋租賃公證後可作為子女學區認定或公司營業地址登記之用。 (十一) 租期五年以上之房屋租賃契約經公證後才有民法買賣不破租賃的適用。 ◎如何草擬房屋租賃契約? (一) 公證人為您草擬房屋租賃契約 以律衡民間公證人事務所為例,該公證人事務所備有數種房屋租賃契約例稿,並有公證人針對當事人的需求以事務所電腦專人繕打專屬合用的房屋租賃契約,省去房東(出租人)或房客(承租人)自行書寫一式三...
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公證費用標準表 | 全台避難所資訊
公證費用標準表- 業務簡介 | 全台避難所資訊
電話:(06)2956566 FAX:(06)2956315; 地址:70802 台南市安平區健康路三段308號 地圖圖示. 柳營普通、簡易庭. 電話:(06)6225180; 地址:736 台南市柳營區義士路五 ... Read More
公證費用標準表 | 全台避難所資訊
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如何收費 | 全台避難所資訊
公證費用標準表2001年4月23日起實施. 單位:新台幣 表列條文號次依據:公證法. 房屋租賃公證費用如何計算? 計算標準(一):總租金+保證金. 計算標準(二):房屋課稅 ... Read More
房屋租賃契約公證流程 | 全台避難所資訊
1.出租人應檢具當年度房屋稅單或房屋稅籍證明(向台南市政府財政稅務局申請) · 2.至本頁下方下載並填寫公證請求書及房屋租賃契約(壹式參份),完成後列印。 · 3.檢具應備文件, ... Read More
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公證費試算房屋租約—公證費試算計算標準(一):總租金+押金計算標準(二):房屋課稅現值+押金月租金: 元。 (亦可直接於下方的「租金 ... 作成公、認證書費用加收50%。 Read More
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