新竹縣第二大重劃區湖口王爺壟雙公園核心地標建 ... | 全台避難所資訊
2021年1月7日—業者表示,隨著高科技業持續擴廠,將替大新竹帶來更多就業人口與居住需求,在長期低利環境以及所帶來的物價上漲等因素推波助瀾下,未來房價漲勢只會愈來愈 ...
全台房市買氣快速升溫,做為全台高科技產業重鎮的新竹,蛋黃區房價漲幅更是驚人。業者表示,隨著高科技業持續擴廠,將替大新竹帶來更多就業人口與居住需求,在長期低利環境以及所帶來的物價上漲等因素推波助瀾下,未來房價漲勢只會愈來愈明顯,民眾往周邊低價區購屋正形成一股不可檔的趨勢。
根據實價登錄統計,新竹房市今年不論交易價、量都有驚人成長,前11月買賣移轉棟數年增25%,房價也較前一波房市高點成長15%,各項數據都是全台7大都會區之冠。新竹與竹北蛋黃區的漲勢尤其明顯,房價從2019年的每坪25~27萬元,來到今年的28~34萬元,高鐵特區新案更已上看4字頭。
隨著新竹蛋黃區房價不斷創新高,業者指出,目前新竹的購屋族群正逐漸將目光移往新竹與竹北周邊的蛋白區,尋找地段潛力佳、房價合理、規劃優質的新建案,不過,由於這股因市中心高房價產生的推動力實在太強,如今,就連不少原本1字頭的低價區,目前新案2字頭也早已是常態。
業者觀察,這波新竹購屋人口移居的趨勢,主要是沿著交通動線往北邊發展,緊鄰竹北市的新豐與湖口,因具備交通與低廉房價優勢,尤其受到購屋族青睞,不過,由於目前新豐新案開價普遍都已來到2字頭,擁有國道優勢的湖口,因房價仍處於1字頭,被看好是大新竹地區最具房價爆發力的潛力區。
寶麟廣告副總經理管清智表示,竹北房價節節高升,湖口與竹科僅相距2個交流道,車程20分鐘內可到竹科,但房價卻遠低於竹北,目前新案成交價僅每坪17~19萬元,對竹北與新竹客群有相當大的吸引力,再加上鄰近湖口、鳳山工業園區,可提供多達3萬多個就業機會,帶動明星重劃區王爺壟重劃區崛起。
管清智指出,王爺壟重劃區為新竹縣僅次於竹北市的第二大重劃區,距離湖口車站站前商圈約5分鐘,可近享舊市區生活機能,具備重劃區現代化街廓規劃發展等優勢,讓區內房價一直都維持一定水準。看好王爺壟重劃區的價格優勢,以及各項產業與交通利多的發展潛力,近年已有不少建商陸續進駐插旗推案。
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