不動產法規~10分鐘搞懂何謂凶宅 | 全台避難所資訊
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華信電子週報
<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>
週報主題:
10分鐘搞懂 ~何謂凶宅
前言:買房是很多人的夢想,一輩子省吃儉用就為了購買自己所屬意的房子,但不動產交易間,交易資訊的不對稱,因此延伸出很多交易糾紛。尤其近年來不動產交易新聞有時會出現「消費者買屋買到凶宅」,那到底什麼是兇宅?該如何查證或是判別呢?及凶宅價值如何評估呢?本期電子報將針對凶宅相關問題作探討。如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!
凶宅的定義在法律上並無明文規定,因此對於凶宅定義眾說紛紜,一般來說死亡可分為自然死亡事件及非自然死亡事件,自然死亡事件屬於因病壽終正寢,在風俗民情上較不忌諱;但若是發生非自然死亡事件(如凶殺或自殺),就屬於凶宅,一般大眾多心生恐懼,交易市場上較為不被接受。
另外依內政部九十七年七月的函釋「不動產委託銷售契約書範本」中不動產標的現況說明書第11項:「本建築改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事』,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物),曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」就內政部對於凶宅定義整理如下:
(一)所謂的「凶宅」限於賣方產權持有期間。
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